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　　内地许多东谈主还在不雅望楼市，但在港东谈主眼里内地房价仍是十分具有吸引力，不想再等的就会忍不住入场抄底。

　　房产中介张希最近有些沉重，为了迎接香港看房团。

　　她们扎根广东中山，每个周末会开31座豪华中巴去接香港宾客回内地看房，简直次次都能“满载而归”。

　　偶而带着雷厉风行的军队走进售楼处，还会偶遇其他看房团，几个内地中介完全被香港口音包围，现场挤到“一张空椅子都找不到”。

　　自客岁“港车北上”计谋引申以来，张希光显嗅觉来内地置业的香港东谈主变多了，本年热度陆续飙升，据当地媒体报谈，某明星楼盘已成交的数量里，香港置业者占比高达七成。

　　被香港东谈主盯上的不啻中山楼市，中银香港2023年一项走访裸露，46%的受访者探究在深圳、广州等粤港澳大湾区城市购房；在国外媒体平台，珠海、惠州也成了中介的流量密码。

　　张希还不雅察到，在这些买房的香港东谈主里，奔着养老、移居、度假而来的比例大增，而往常“10个东谈主里有7个都是炒房的”。

　　况兼，他们的筹办地也不再局限于常见的香港东谈主聚首区，一些偏远、冷门区镇也在备选项里，以致对房价腰斩的“深坑”之地都不不屈。

　　这样的狂热，让楼市频放大招，仍抓币不雅望的悲不雅者狐疑不已，收集上运转出现“香港东谈主被内地楼市割韭菜”的声息。

　　但张希有不一样的主见，在她眼里，经历了几轮地产周期浸礼的港东谈主才不是“东谈主傻钱多”的接盘侠，他们比巨匠联想的更防护。

　　逃离鸽子楼的港东谈主，涌入内地楼市

　　“恭喜您收效开首靓房一套！”

　　耳边听着中介的捧场声，手里攥着红底烫金的大陆房产证，朱迪有一种不真实的依稀感。

　　过来之前，就有壮健的东谈主教唆“去内地看房很容易冲动，即看即买的东谈主许多”，让她先作念好心思竖立。但她并莫得放在心上，毕竟行动别称香港房产中介，买房得“货比N家”的敬爱敬爱，她再明晰不外。

　　可是实践是，她到中山看了一个楼盘，就破功了。

　　“80平精装修，只消70万。”朱迪目下提及来都抖擞难抑，“南北通透的大客厅，‘三边落床’的卧室，让我一刹决定‘就它了’。”

　　朱迪们秒速“真香”的背后，是港东谈主“苦房久矣”的实践。

　　在香港，90平三房一厅算豪宅，30平屋子作念三房，一家7口挤在50平的屋子里，也不足为奇。

　　蜗居的原因并不复杂，房价太贵驱逐。据朱迪先容，在香港稍稍富贵一些的地段，500万都只可买一个“上车盘”——推开大门就是马桶，厕地方门边，床摆到窗台上。

　　许多东谈主以致连“上车盘”都作念不到，只可瑟缩在“割房”“笼屋”“棺材房”“枪弹房”里生计。

　　不菲又困窘的居住环境，许多时候让买房获利的不是享受生计，而是身心俱疲。“喜提”800万价值房产的爱丽丝夫妇，就是如斯。

　　她们的屋子唯一不到50平，翻开窗只可看到别东谈主家的窗户和水泥丛林，看不见任何蓝天绿树。

　　但服待这套屋子，每月的开支却要2万多——房贷1万4、泊车资3500，物业费、水电费等也居高不下，占到家庭收入近6成。

　　而香港的物价又很高，“2个东谈主在家松懈作念一荤一素，至少要120元起步。”爱丽丝吐槽谈，为了省钱，她常常趁超市打折促销才采购。

　　寸量铢称的生计让东谈主喘不外气，她们夫妇俩的矛盾直线高潮。

　　因为空间褊狭，丈夫往往被乒呤乓啷的作念饭声吵得头疼，无法专心责任，免不了有挟恨声。而爱丽丝也没惯着，径直启齿怼且归。

　　在雷同的抓续摩擦下，心有灵犀一丝通十几年的夫妇俩，搬进新址没多久，就有从设施夫妇转酿成“怨偶”的趋势。

　　矛盾和压力形摄影随下，陆续斗室子、快节拍的生计，照旧回内地换一种狂妄的生计风物，成为爱丽丝夫妇以及更多香港“房奴”运逶迤念考的问题。

　　不外，念念考归念念考，倒推几年实在付诸行为的却很少。

　　这既有“梓乡难离”的原因，“且不说香港依然领有寰宇顶尖的责任、证明资源，亲友知音都在香港，离开意味着‘半断亲’，很难迈出这一步。”爱丽丝说谈。

　　也和内地限购计谋相关，不错看到，此前香港住户在大湾区9个城市均有多样限购、贷款等方面的收尾。

　　因此大湾区认真建议后，来内地买房假寓的香港东谈主未几，反而是来霸占位的投资客挤满了各地售楼处。

　　安娜就是其中的别称小散。因看中大湾区的增值空间，疫情前，她和丈夫在简直莫得限购的肇庆，投资了一套住宅。

　　直到一场疫情，颠覆了这一切。

　　内地卖不动的“烂屋子”，是香港东谈主的刚需

　　翻开新家的阳台门，清新空气扑面而来，安娜将远方的翠绿郊野和明镜般的鱼塘收入眼底，嗅觉我方从地狱来到了天国。

　　半个月前，她和丈夫还在为这套屋子一夜难眠——和许多高位上车的香港炒房客一样，她们在回不到内地的疫情本事，眼睁睁看着屋子一都贬值，直至价钱腰斩。

　　放开后，她们马不断蹄地回首想卖掉这套攀扯，但因为屋子买在新区，距离肇庆市中心差未几30公里，根本找不到接盘的下家。

　　无奈之下，安娜只可留住屋子自住，而这个决定，让她真香了。

　　屋子紧邻肇庆东站，对内地东谈主来说太偏远，但安娜不错从香港西九龙乘坐高铁直达肇庆东，最快一回仅需1小时38分钟，返程车次则更多，往复两地举手之劳。

　　新区荒郊野外，爱扯后腿的内地东谈主住不惯，但受够了香港逼仄、嘈杂环境的安娜就可爱这种视线开朗、远隔喧嚣的“山旮旯”。

　　目下安娜每周末都会拖家带口回内地吃喝玩乐，丈夫失眠的罪戾在这里不治自愈，她多年的老鼻炎也通顺了许多。

　　不啻是安娜，跟着香港与内地交通筹议愈加笼统，许多内地“偏远”片区的屋子，在香港东谈主眼里增值了。

　　YouTube博主多师奶回惠州看我方3年没问津的屋子，刚走出深圳福田港口就看到一个拔地而起的簇新地铁站，神气不自愿地抖擞起来。

　　之前她去惠州，不是动掸车，就是包车，路费常常飙到两三百。如今坐地铁就不错直达两地接壤近邻，地铁费加打车资只需要20多元。

　　固然要坐1个小时，但仍是退休的多师奶最不缺的就是时候，更何况“全程坐在车里，体验很气象”。

　　买在珠江口对岸的朱迪，住得比多师奶更远：南头镇位于中山最北部端，既远隔中枢区域，也不像坦洲、三乡、神湾等南部地区一样趋近香港。

　　但她并不挂念，在她看来，“从内地回香港，像从中环放工回家一样松懈。”

　　以深中通谈为例，本月28日认真通车后，朱迪从深圳到中山的时候，将由正本的2个小时缩小至20分钟，不想开车的时候，也不错坐新敞开的“跨地大巴”往复中山和香港。

　　同在本月底，新中山港也将完成校正升级，届时香港坐船北上中山的时候将缩小至60分钟，朱迪暗示“在香港住远少量，通勤也要这样多时候”。

　　是以她根本不愁回香港的问题，反而更敬重朔方——在不久的异日，她的楼下将敞开直达广州的地铁，正肤浅她退休后换乘交通去游览故国各地的大好领土。

　　“我知谈不会亏的。”当初掏钱买房的时候，朱迪就仍是确定了这少量。更何况，当下内地楼市不景气，恰是脱手的时机。

　　“稍等一下，我即刻去给您拍视频。”看着中介传来的简讯，再望望屏幕上裸露的晚上11点时候，家豪感叹传奇中的“座上宾”待遇果然是确凿。

　　他早就听说，许多香港东谈主回内地买房不错享受免费接送看房、襄助汇款等“一条龙”就业，购后中介还会襄助作念验楼、全屋装修定制等事情，代收快递、贴对子也不错找中介，若是孩子来内地上学，中介还会免费接送孩子。

　　更有甚者，签了公约就能拿到中介给的返佣。

　　“内地许多东谈主还在不雅望楼市。”家豪说，但在香港东谈主眼里内地房价仍是十分具有吸引力，不想再等的东谈主就会忍不住入场抄底。

　　况兼香港东谈主买房的收尾已基本都撤销了，不错享受内地住户同等的待遇，以致他发现，仍是在香港买房的我方，回内地买房仍不错享受首套房的首付比例和利率。

　　刺激计谋的连续出台，让家豪确定内地楼市还有后劲，上个月他豪掷300多万，用我方和内助的内地首套房阅历，在中山贷款买了2套120平的屋子，准备以后卖给移居内地的东谈主。

　　他以为我方至少能“赚一成”，但许多东谈主却以为他不切本色。

　　拿香港工资，享内地房价，过顶级生计

　　“真祥和你们，无虑无忧，说走就走。”听到香港一又友祥和的声息，爱丽丝也颇觉缺憾。

　　她目下莫得孩子，又是居家办公，作念出移居内地的决定并不穷苦，但那些线下办公、有崽上学的一又友，根本作念不到如斯萧洒。

　　事实上，目下接管来内地置业的东谈主，基本都是像爱丽丝一样不需要探究“香港加成”的打工东谈主，大略退休后想定心养老的老东谈主。

　　而港东谈主回内地买房仍是进行了多年，这意味着本轮“小阳春”之后，除了回内地购房度假的东谈主，其他“该买的可能都仍是买了”。

　　若是假定成立，那么家豪买的2套房不仅赚不到钱，还有血亏的风险。

　　可是，朱迪却对此抓有不高兴见，“就像北上购物虚耗越来越火一样，朝夕会有更多香港东谈主发现内地置业的克己。”

　　说句闲居的，朱迪以为在“在内地新家，上茅厕都是香的。”

　　每次走进茅厕，看到白到反光的智能马桶，朱迪的嘴角就能翘得比AK还难压。她没预料，有一天，我方也能享受到智能马桶。

　　朱迪在香港激越了泰半辈子，莫得买到一个回身无用与墙壁亲密走动的卫生间，也莫得闲钱去支付上万块的东谈主工费和开拓费，日常亦然一水多用，径直用淡水冲茅厕所有这个词是挥霍。

　　在香港，智能马桶对她就是“挥霍”，可是内地不存在这些不容，只需要花三分之一的价钱就能狂妄拿下一个智能马桶。

　　不仅马桶是“白菜价”，新家的合座装修亦然“洒洒水”。

　　3室1厅全遮蔽，封阳台、刷墙壁、装无主吊灯、作念全套橱柜、两个衣柜和两张床……像报菜名一样长的装修技俩，终末只花了10万出面，而在香港相通规格的装修花销至少在4倍以上。

　　更低的物价，让朱迪领有了往常“想都不敢想”的生计。

　　新址装修好后，她跟还在香港的男儿通电话，饱读吹男儿回内地住，男儿问她“等我到了内地，你们会作念什么厚味的来接待我？”

　　那逐一瞬，朱迪陡然意志到“我方跟男儿仍是不在一个生流水平线上了”。

　　在物价不错“随即吓晕一个内地东谈主”的香港，朱迪一家在暖锅店大略其他餐馆饱腹一顿，没个一千多块根底出不了店门，是以她们下馆子的次数并未几。

　　但在内地，吃一顿两三百块的饭就仍是算改善伙食了，达成“下馆子开脱”在这里变得越过松懈。她仍是等不足，要带孩子们出去海吃几顿。

　　爱丽丝也嗅觉搬到内地后，生计变得可人了起来。

　　她们有购房筹办，目下正在珠海租房恭候时机。屋子带有宏大的落地窗，窗外即是一马平川的大海，整整120平的超大空间，豪阔夫妇俩折腾。

　　住如斯舒坦的屋子，每月房钱只需4300，加上300泊车资和水电，合座用度唯一之前的四分之一。在香港租到同等条目的屋子，“至少3万起步，照旧郊区”。

　　如今，爱丽丝夫妇的生计“驾御自若”，骑行、游公园轮替进行，往往常还能驾2小时的车从港珠澳大桥回香港省亲访友、购物。

　　许多香港一又友听到她们的共享，都营救他们为民众北上置业“打头阵”，唯一内地一又友无法融会，香港的屋子还在增值，置换内地的低价财富何等可惜。

　　但爱丽丝每次看平直机钱包里稳步增长的金额，都会红运我方的决定：跟着内地东谈主涌入香港买房，她在香港的屋子也卖了个好价钱，目下近千万积聚都放在香港银行里“钱生钱”。

　　如斯一来，她们就不错拿着香港的工资，吃着香港的利息，享受内地更大更新的屋子，以及更有质感的生计。

　　这何尝不算一种收效呢？

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