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作家：吴家明

上海之后，广州也源头了。

广州市政府办公厅在28日印发《对于进一步促进我市房地产市集沉安静康发展的奉告》，以更好满足住户刚性住房需乞降各种化改善性住房需求，包括进一步优化住房限购策略、住房信贷策略、住房套数认定等设施。

《奉告》提议，在越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东谈主和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍住户家庭能提供购房之日起前6个月在本市连合交纳个东谈主所得税交纳解说或社会保障解说的，享受户籍住户家庭购房待遇。

此外，购房主谈主肯求住房公积金贷款时缴存年限盘曲为连合足额缴存住房公积金6个月（含）以上，允许索求公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

住户家庭和企做事单元、社会组织等法东谈主单元转让或办理析产名下住房手续时不再审核获得不动产权证本领。

房贷方面，住户家庭在购房场所区内无住房且合适购房要求的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房场所区内合适“租一买一”“卖一买一”要求的，新购住房肯求住房贷款策略可按核减后名下住房套数认定。

记者从东谈主民银行广东省分行获悉，同日，广东市集利率订价自律机制字据广州房地产市集场面变化及市政府调控要求，对广州市折柳化住房信贷策略作出以下盘曲：

一、对于贷款购买首套商品住房的住户家庭，生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例盘曲为不低于15%，取消利率下限。

二、对于贷款购买第二套商品住房的住户家庭，生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例盘曲为不低于25%，取消利率下限。

三、在广州市非限购区域内，对于领有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的住户家庭，又肯求贷款购买住房，银行业金融机构可字据借款东谈主偿付能力、信用气象等身分审慎把执并具体笃定首付款比例和贷款利率水平；对于领有2套及以上住房且有未结清购房贷款的住户家庭，暂停披发生意性个东谈主住房贷款。

四、在广州市限购区域内，对于领有2套及以上住房的住户家庭暂停披发生意性个东谈主住房贷款。

据悉，上述策略自2024年5月29日起施行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖协议或房地产买卖协议网签，生意性个东谈主住房贷款策略按原规章施行。银行业金融机构字据上述要求，络续本机构野心气象、客户风险气象等身分，按照市集化、法治化原则合理笃定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

中国东谈主民银行广东省分行暗示，广州市是领先终了房贷利率市集化的一线城市。取消生意性个东谈主住房贷款利率下限，有助于进一步激动裁减住户购房本钱，精确灵验复旧刚性和改善性住房需求；下调最低首付比例，故意于裁减住户家庭购房门槛，进一步开释灵验购房需求，将对稳铺张和扩内需产生积极的影响。

广东省住房策略霸术中心首席霸术员李宇嘉合计，这次央行广州分行的规章，事实上将主动权给到了银行去判断。银行四肢生意运营机构，势必会基于市集分析而制定各别化的首付和利率，以确保自己的钞票安全。此外，广州跟进了策略，预测下一步深圳也将跟进此策略。

剪辑/jayden

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